面對高層火災(zāi)的復(fù)雜性和控制難度大，作為高層建筑的物業(yè)管理人員日常工作應(yīng)做些什么？火災(zāi)發(fā)生后該如何組織撲救疏散？看完這篇文章你就知道了↓↓↓

    案例

    ◆倫敦高樓大火

    2017年6月14日，英國倫敦一棟24層的公寓樓在凌晨時分突然起火，整棟大樓燒成了空殼，這場火災(zāi)造成71遇難。

    ◆天津城市大廈大火

    2017年12月1日，凌晨4點07分，天津市城市大廈38層發(fā)生火災(zāi)，造成10人死亡，5人受輕傷住院救治。

    ◆越南高樓大火

    當(dāng)?shù)貢r間2018年3月23日零時30分左右，越南胡志明市一20層高樓突發(fā)火災(zāi)，致13人死亡、28人受傷。

    大數(shù)據(jù)

    近十年全國共發(fā)生高層建筑火災(zāi)3.1萬起，死亡474人，直接財產(chǎn)損失15.6億元。全國23.5萬幢高層住宅建筑中，未設(shè)置自動消防設(shè)施的占到46.2%。

    高層住宅安全隱患

    1 擅自改變建筑消防設(shè)計和使用性質(zhì)

    有的小區(qū)存在擅自改變建筑消防設(shè)計和使用性質(zhì)現(xiàn)象，有的高層住宅被改為辦公場所，有的被改為網(wǎng)店、堆放大量貨物，增加了高層住宅火災(zāi)危險性。

    2 消防安全管理職責(zé)不明

    消防安全管理職責(zé)不明，沒有按照要求，將高層建筑消防安全管理納入物業(yè)管理的內(nèi)容，也沒有與業(yè)主或使用人簽訂書面合同或者責(zé)任書。

    3 單位自身消防安全管理不到位 
 

    單位自身消防安全管理不到位，物業(yè)公司管理人員只能維護(hù)公共衛(wèi)生，解決日常生活中百姓碰到的瑣事、雜事，對消防安全無力過問，消防設(shè)施基本處于無人管理狀態(tài)，消防安全管理形同虛設(shè)。

    4 消防車道占用嚴(yán)重

    建筑周邊消防車道和救援場地占用現(xiàn)象嚴(yán)重。多數(shù)小區(qū)內(nèi)車輛亂停亂放，導(dǎo)致高層建筑四周的消防車道、消防車登高作業(yè)場地被占用；有的小區(qū)在消防車道出入口處設(shè)置路樁等障礙物，造成消防車無法進(jìn)入；有的將登高作業(yè)場地設(shè)置為綠地、花園，影響消防車作業(yè)。

    5 疏散通道出口被占用現(xiàn)象嚴(yán)重

    疏散通道、疏散樓梯及出口被占用現(xiàn)象嚴(yán)重。部分小區(qū)高層住宅建筑樓內(nèi)疏散通道、安全出口堆放紙箱雜物，或被自行車占據(jù)，或安全出口被鎖閉，或?qū)⒉糠窒劳ǖ罁?jù)為己有。

    6 建筑消防設(shè)施完好率低

    很多小區(qū)建筑的消防設(shè)施完好率、合格率低。消防設(shè)施存在一定的破損現(xiàn)象，有的消防設(shè)施合格率不達(dá)標(biāo)。

    7 無滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案 
 

    無滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。物業(yè)管理單位沒有制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，或沒有定期開展演練。

    如何完善日常管理 

    01 配備必要消防器材。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)集中配備滅火器、消防水帶、消防水槍、消火栓扳手、救生繩、消防應(yīng)急照明燈和消防通訊器材等必要的消防器材裝備，以備不時之需。

    02 確保疏散設(shè)施完整?；馂?zāi)事故廣播是引導(dǎo)人員疏散的核心設(shè)備，在安全疏散過程中發(fā)揮不可替代作用，要定期進(jìn)行檢測、維保，確保完整好用，同時強化消防安全疏散指示標(biāo)識、應(yīng)急照明等設(shè)施管理。

    03 嚴(yán)格落實高層建筑“三禁”。開展防火巡查，嚴(yán)禁樓道存放雜物、嚴(yán)禁樓道停放電動車、嚴(yán)禁管道井堆放雜物，確保安全出口、疏散通道暢通。

    04 加強日常消防宣傳。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定滅火及應(yīng)急疏散案，組建物業(yè)志愿消防隊。適時組織社區(qū)、居民還有物業(yè)人員開展消防安全培訓(xùn)和滅火應(yīng)急疏散演練，鼓勵、引導(dǎo)居民家庭配備防煙面具、手電筒等救生工具。

     組織人員疏散程序