廣州約有2000家物管公司負責樓房的物業(yè)管理。按規(guī)定，他們需要配有志愿消防隊員，負責被管轄區(qū)的防滅火事宜。然而，本報記者連日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，物管公司極少聘請具有防滅火技能的人員加盟，即使同時管50個樓盤的優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司，也僅有一人懂消防技術。
不少保安無法有效掌握滅火技能
天河一著名樓盤有6000多名業(yè)主，因樓盤很大，四周的寫字樓又多，當?shù)叵啦块T喜歡把它當作“假想起火地”，每年要在這里組織幾次滅火逃生演練。
負責此樓盤管理的物管公司，每次都會派員協(xié)助參加演練。演練進行前，物管公司總是讓從消防部隊轉(zhuǎn)業(yè)的老林，將保安員集中起來培訓，講述防滅火技能。
“我們公司要管50多個樓盤，負責撲滅火管理的人僅我一個。”老林接受記者采訪說，他在消防部隊干到該轉(zhuǎn)業(yè)的年齡時，通過自主擇業(yè)方式來到這家物管公司上班。
而整個物管公司的2500名保安員，均被視作志愿消防隊員，不但要負責樓盤治安管理，還要接受防滅火知識培訓。老林卻發(fā)現(xiàn)不少保安員根本看不懂授課內(nèi)容，無法有效掌握防滅火技能。
老林表示，在消防部隊做過大隊長的他，面對保安員在防滅火知識方面的“無能”，他從不責難。他深知，要真正弄懂特點不一的防滅火技能，不是一朝一夕能解決的事。沒有消防基礎知識的保安員，不能劃入“技能速成”行列，難以保證其在防滅火實戰(zhàn)中真能起什么作用。
部分小區(qū)消防栓和水泵破損老舊
廣州大道一小樓盤雖然只有約250戶人家，但因臨近珠江，樓盤升值很快，每平方米賣到23000元。該樓盤居民告訴記者，他們在此居住7年，沒有看見物管公司搞過一次消防演練，平時更沒有物管人員傳授防滅火知識給他們。
“我們與業(yè)委會簽的‘管理協(xié)議’中，沒有要組織大家進行防滅火技能學習的義務?！必撠熯@個樓盤管理的物管公司負責人說，按照市公安消防局的要求，公司每年要根據(jù)一定的人員比例，抽調(diào)一部分人去消防局參加防滅火技能培訓，每次培訓3天。公司內(nèi)部會經(jīng)常組織志愿消防隊員搞演練，演練一般不在住宅小區(qū)進行。
該負責人表明，物管公司的住宅小區(qū)“管理協(xié)議”里，唯一與消防問題沾邊的內(nèi)容，是物管公司要負責小區(qū)的消防設施設備維護。
記者走訪部分住宅小區(qū)發(fā)現(xiàn)，有消防水泵、消防栓顯現(xiàn)出破損、老舊跡象，有的消防設施無人上防護油漆。物管人員反映，沒有悉心管理消防設施，并非是他們故意不作為，而是因他們與業(yè)主的“交費問題”沒有處理好。業(yè)主不愿意交維護消防設施的那筆錢，往往是他們無法搞設施維護的一大原因。
市公安消防局資深警官說，上述情況在老的住宅小區(qū)比較常見，不過在別墅林立的新樓盤也會出現(xiàn)類似問題。廣州有一個著名的別墅山莊，因物管公司和業(yè)委會長期鬧矛盾，且矛盾到了雙方不可自調(diào)的地步，導致整個山莊的大部分消防水泵損壞，無人維修。山莊被政府部門列為十大火災隱患樓盤之一。
分析：“消防高工”月薪高物業(yè)不愿請
多家物管公司管理人員說，無論是在住宅小區(qū)還是辦公樓，擁有的志愿消防隊員普遍是用培訓過的保安員充當，沒有物管公司愿意聘請懂行的專業(yè)人才。
原因在于，火災在其管理范圍內(nèi)發(fā)生的幾率很小，而搞消防管理不能產(chǎn)生直接的經(jīng)濟效益，何況物管公司又無很大的經(jīng)濟收入，不可能花高價養(yǎng)“技術閑人”。
據(jù)介紹，一名物管公司保安員的工資，一般是2000~2500元/月左右，但請一名懂得防滅火的專業(yè)人士，月工資是4000元/月左右。如果物管公司大規(guī)模地請“技術閑人”，勢必成本高企。若從消防部隊聘請退伍戰(zhàn)士，也因退伍兵源少，待遇低，無人愿安心去物管公司就業(yè)。
有物管公司防火經(jīng)理透露，除非生意特別好的四星、五星級酒店，否則沒有物管公司愿意高薪聘請專業(yè)水平優(yōu)良的防火經(jīng)理。如高級酒店的防滅火經(jīng)理本事過硬，會點英語，月薪可達20000元以上。而像這樣的“高工”，一般物管公司招都不敢招，相信也無業(yè)主愿意出高價錢。
消防管理應寫進合同
市公安消防局警官說，估計廣州有約2000家物管公司。但是，消防法規(guī)并沒有規(guī)定物管公司必須承擔防滅火任務，亦沒有要求它必須聘請專業(yè)防滅火人才，對相關資質(zhì)無特殊要求，只要求其接受消防培訓。
部分物管公司在工作過程中，消防控制值班制度流于形式，對消防設施運行的正常與否毫不關心，甚至對長期處于缺損狀態(tài)的消防設施、器材，無法實施有效管理。
市公安消防局警官表示，建設房管部門核發(fā)資質(zhì)證書時，對物管公司的技術人員在數(shù)量上有明確要求，但沒有規(guī)定消防專業(yè)技術人員的數(shù)量。
相關部門應完善法律法規(guī)，進一步明確業(yè)委會的職責，規(guī)范業(yè)主、業(yè)委會與物管公司之間處置問題的程序。最好把消防設施的委托管理，作為業(yè)主聘請物管公司的先決條件，并明確寫入合同。
